Неустойка с застройщика за нарушение сроков сдачи




Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Неустойка с застройщика за нарушение сроков сдачи

Согласно Федеральному Закону 214-ФЗ основанием для взыскания неустойки с застройщика является нарушение сроков сдачи объекта недвижимости. Этот срок должен быть указан в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ) одним из трёх способов:

  1. Конкретное число, месяц и год (30.03.2018).

  2. Определенный квартал (до конца 2-го квартала 2018 года, то есть до 30.06.2018).

  3. Привязка к дате ввода дома в эксплуатацию (не позднее чем через 2 месяца после ввода дома в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию – 1-ый квартал 2018 года; то есть срок передачи – 31.05.2018).

Не получили квартиру в положенный срок? Считайте неустойку!

Начиная с первого рабочего дня, следующего после даты передачи жилья по ДДУ, ежедневно начисляются пени за просрочку. Чем дольше вы ждёте свою новую квартиру, тем большая сумма компенсаций вам положена. Но мы советуем не затягивать с подачей иска на неустойку, так как это может снизить шансы на взыскание реальных денег. Если до получения судебного решения строительная компания будет признана банкротом, вы можете не получить ничего, кроме исполнительного листа.

Чтобы узнать сумму неустойки, нужно перемножить цену квартиры по ДДУ, количество дней просрочки, ставку рефинансирования Центробанка РФ и разделить полученную сумму на 150.

За конечную дату просрочки принимается дата подписания передаточного акта, то есть день фактического исполнения застройщиком своих обязательств. Если акт на момент подачи претензии или иска не подписан, то конечной датой считается текущая.

Как взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта?

Получить от строительной компании положенные компенсации не так просто. Чтобы потраченные усилия имели успех, нужно прилагать их в правильном направлении.

Порядок

Этапы

Рекомендации

В досудебном порядке

Проверить платежеспособность застройщика и практику судебных разбирательств по объекту

По результатам проверки будет понятно, имеют ли смысл дальнейшие действия

Обратиться в строительную компанию с письменной претензией

Претензию нужно грамотно составить и приложить к ней расчёт неустойки и копии необходимых документов.

Отправлять её нужно заказным письмом с описью вложения

В судебном порядке

Выбрать суд и направить в него исковое заявление о взыскании неустойки

Можно обратиться в суд общей юрисдикции самостоятельно или поручить участие в процессе своему представителю. В арбитражный суд может обращаться только юридическое лицо.

После суда

Получить решение суда и исполнительный лист, обратиться в банк ответчика или в Службу судебных приставов

Узнать, в каком банке у застройщика открыт счёт, можно по запросу в налоговую инспекцию

Если у вас остались вопросы по взысканию неустойки с застройщика, вы всегда можете получить на них ответы на бесплатной консультации в юридическом бюро «Московский дольщик». Позвоните по номеру +7 (499) 955-48-12 или оставьте свои контакты, и мы поможем вам найти оптимальное решение.

 

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Бесплатная консультация


ОТЗЫВЫ