214 ФЗ


Федеральный Закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят в декабре 2004 года. Этот закон регулирует отношения юридических лиц и граждан, чьи средства привлекаются на строительство многоквартирных домов. Он утвердил Договор долевого участия как основной механизм продажи квартир в новостройках.

Защитит ли вас Закон 214 ФЗ?

ФЗ 214 был принят с целью защиты дольщиков от мошенничества, долгостроя, некачественных работ и прочих нарушений, которые могут допускать застройщики.

Положение

В теории

На практике

Защита от мошенничества (двойных продаж и нецелевого использования средств)

Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует договор долевого строительства. Его обязательно регистрируют в Росреестре, проверяя все необходимые для строительства документы

Остается возможность повторной продажи квартиры по серым схемам. Право владения будет признано за участником, подписавшим ДДУ, но придется участвовать в судебном разбирательстве

Параметры объекта долевого строительства

Закон обязывает прописывать в ДДУ подробные характеристики квартиры. Запрещается изменять проектную документацию без согласования с собственником

По завершению строительства фактическая площадь квартиры может отличаться от указанной в ДДУ. Дольщики обычно уступают в согласовании, желая быстрее получить жилье.

Качество строительных работ

Гарантии качества прописаны в ст. 7 закона 214ФЗ. В случае несоответствия качества объекта условиям договора или обязательным требованиям застройщик обязан по выбору дольщика:

·   устранить недостатки за свой счет,

·   возместить расходы на их устранение,

·   соразмерно уменьшить цену договора.

Застройщик может затягивать с устранением недостатков, и владельцы квартиры предпочитают самостоятельно их устранять, вместо того чтобы обращаться в суд

Срок сдачи объекта

Согласно ст. 6 закона 214-ФЗ застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее указанного в договоре срока. В случае просрочки участник долевого строительства вправе требовать уплаты неустойки или расторгнуть договор

Большинство дольщиков не обращаются в суд в случае просрочки по ДДУ, а подписывают доп. соглашение и покорно ждут завершения строительства


Отстаивайте ваши интересы, опираясь на закон 214-ФЗ

Закон 214 ФЗ действительно декларирует всевозможные гарантии для участников долевого строительства. Но на практике добиваться исполнения норм закона гражданам приходится в ходе судебных разбирательств. Поэтому только активная позиция в отстаивании своих интересов обеспечит защиту ваших прав.

Мы всегда рады помочь вам в юридических аспектах долевого строительства.  Звоните +7 (499) 955-48-12 или оставляйте заявку на сайте, чтобы получить квалифицированную помощь.

Бесплатная консультация


ОТЗЫВЫ