ДДУ / договор долевого участия


Договор долевого участия (ДДУ) – договор, который заключается между застройщиком и дольщиком в отношении объекта недвижимости. Согласно этому документу застройщик обязуется построить многоквартирный дом и в оговоренный срок передать дольщику соответствующий объект (квартиру). Дольщик, в свою очередь, обязуется выплатить указанную в договоре цену и принять объект.

Почему так важно заключать ДДУ, а не другие соглашения?

Федеральный Закон №214-ФЗ регулирует отношения застройщика и дольщика, заключивших договор долевого участия в строительстве. К таким отношениям также применим Закон «О Защите прав потребителя». Поэтому дольщик оказывается в более защищенном положении, чем при заключении договора с ЖСК или приобретении жилищных сертификатов (векселей).

Основные гарантии ДДУ для дольщика:

1.      Защита от повторных продаж квартиры. Договор обязательно регистрируется в Росреестре и закрепляет за покупателем право на указанную собственность.

2.      Право на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта. В случае нарушения сроков строительства вы сможете получить денежную компенсацию.

3.      Право на возмещение трат по устранению строительных недостатков. Застройщик обязан устранить недостатки самостоятельно либо компенсировать ваши расходы.

4.      Вложенные вами средства могут быть направлены только на строительство указанного объекта.

5.      Право расторгнуть договор. В случае невыполнения застройщиком обязательств дольщик может расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги с процентами.

На что обратить особое внимание в ДДУ

Данные

Подробности

Советы

1.

Сведения о застройщике

Полное наименование строительной компании, дата и место регистрации, свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ

Указанные в договоре сведения должны совпадать с выпиской из ЕГРЮЛ

2.

Характеристики объекта долевого строительства

Адрес, этаж и положение квартиры, план, площадь, количество комнат, сведения об отделке

Не должно быть пунктов о праве застройщика вносить изменения в объект без согласования с дольщиком

3.

Срок передачи застройщиком объекта строительства дольщику

Точная дата или квартал

Застройщик может снять с себя ответственность за срыв сроков только в случае форс-мажора: военные действия, стихийные бедствия, атаки террористов.

4.

Гарантии на объект

Срок, в течение которого застройщик несет ответственность за выполненные работы

Гарантийный срок не может быть меньше 5 лет – на квартиру и 3 лет – на инженерно-техническое оборудование

5.

Цена

Стоимость передаваемого объекта, сроки и порядок уплаты

Цену желательно указывать в рублях. Обратите внимание на наличие пункта об изменении цены в случае уменьшения или увеличения фактической площади.

6

Страховка

Поручительство банка либо страхование гражданской ответственности застройщика

Строительная компания не имеет права требовать с вас деньги на страховку


Предстоит заключить договор? Заручитесь юридической поддержкой!

Прежде чем подписать договор долевого участия в строительстве, тщательно его изучите. Если какой-то из пунктов вызывает у вас сомнения, обратитесь за разъяснениями к опытному юристу, который специализируется на долевом строительстве.

Позвоните +7 (499) 955-48-12 или оставьте заявку на сайте. Уточните все спорные моменты в ДДУ до его подписания, чтобы защитить свои интересы в будущем.

Бесплатная консультация


ОТЗЫВЫ