Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Оформляя покупку квартиры в строящемся доме через договор долевого участия (ДДУ), вы получаете определенные гарантии. Их обеспечивают Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве…»и Закон «О защите прав потребителей».

Согласно первому закону в случае просрочки сдачи объекта дольщик может взыскать с застройщика неустойку. Второй закон дает право в суде требовать с ответчика штраф по ДДУ в случае неисполнения требований по претензии.

Размер штрафа по ДДУ при просрочке и при расторжении договора


Размер штрафа по ДДУ рассчитывается от суммы неустойки, которую утвердит суд в ходе разбирательства. Он составляет 50% от суммы присужденной неустойки. Поэтому, если судья примет решение снизить пеню в несколько раз от заявленной в иске величины по ст. 333 ГК РФ, то и размер штрафа соответственно уменьшится.

Если застройщик не исполняет свои обязанности по ДДУ, дольщик может подать заявление о расторжении договора долевого участия в суде. Застройщик должен будет вернуть уплаченные дольщиком деньги, проценты за пользование ими и штраф. Штраф в таком случае будет рассчитываться от всей суммы иска:

Штраф = 0,5 × ([Уплаченная дольщиком сумма] + [Проценты за пользование деньгами])

Хотите взыскать с застройщика неустойку и штраф по ДДУ? Действуйте в правильном порядке!

Изначально вам понадобится рассчитать размер неустойки за период просрочки. ( Калькулятор неустойки с застройщика

Затем нужно составить Претензию и направить ее застройщику. По закону полагается 10 дней для удовлетворения претензии. Поэтому спустя этот срок вы можете подавать исковое заявление в суд.

Содержание претензии

Кому

Наименование и адрес строительной компании

Название можно писать сокращенно. Адрес взять из актуальной выписки из ЕГРЮЛ

От кого

Ваши ФИО в родительном падеже, адрес регистрации

Можно указать дополнительный адрес для отправки корреспонденции

Данные по ДДУ

№ и дата ДДУ, цена по ДДУ, характеристики объекта (необязательно), срок сдачи по договору и период просрочки

Если имеет место договор уступки, указать его № и дату. Цена при этом указывается из договора долевого участия.

Правовые основания

Ч. 2 ст. 6 ФЗ-214

Ссылка на положение в законе, дающее основание требовать неустойку.

Расчет неустойки

По формуле: Цена × Длительность просрочки × Ставка рефинансирования / 150

Рассчитывать необходимо для каждого периода, когда изменялась ставка рефинансирования ЦБ РФ либо по ставке на дату исполнения обязательств

Банковские реквизиты

Номер вашего расчетного счета, наименование банка и БИК отделения

Эти данные можно оформить в виде приложения

Претензию нужно направить по почте заказным письмом с описью вложения, которая и будет являться доказательством в суде.

Своевременная консультация юриста повысит шанс на взыскание штрафа

Чтобы избежать проблем в спорах в суде, важно правильно оформить и отправить претензию. Опытные юристы «Московского дольщика» помогут вам составить документ и избежать ошибок в досудебном разбирательстве.

Позвоните +7 (499) 955-48-12 или оставьте заявку на сайте, чтобы получить юридическую поддержку.


Характеристики

Заказ услуги:  Да

Бесплатная консультация


ОТЗЫВЫ