Оформление права собственности на квартиру с гарантией!



Какие документы для оформление права собственности на квартиру могут потребоваться подробно разберем в данной статье. Структура, которая принимает обращения будущих собственников, является Регистрационная палата.

Для того, чтобы приняли ваше обращение надлежит собрать перечень документации, требующихся Росреестром для оформления квартиры в собственность. Регистрирующий орган уделяет большое внимание подлинности документов, которые подтверждают право обладание заявленным объектом. Заявитель должен иметь дубликаты документов в количестве 3 штук, в оригинале.

Список документов для оформления квартиры в собственность

Наименование

1

Личная документация (паспорт РФ, свидетельства о рождении), подтверждающие личность заявителей- собственников (оригинал), *требуются только для подтверждения личности, копии не нужны.

2

Справка, гарантирующая преимущество на регистрацию именно лица подающего заявление. Договор купли-продажи, ДДУ, договор цессии с юридическим лицом, документ о приватизации.

3

Техпаспорт и кадастровый паспорт с подробным описанием каждого этажа, необходимость в данных документах во время первой регистрации. Выдается территориальным БТИ, по местонахождению жилого объекта, оформляющегося в собственность. Не требуется их подача в случае, если информация по данному жилому объекту имеется в ЕГРП. Данный комментарий не распространяется на квартиры с перепланировкой.

4

Чеки и квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины для оформления собственности.

Документы предоставляются в оригинале и дополнительно прикладывается копия, которая визируется представителем в Регистрационной палате принимающим документацию.

Система оформления жилого объекта в собственности

Оформление права собственности на квартиру фото.jpg

Собрав всю требуемую документацию, переходим к непосредственной процедуре оформления права собственности. Первоначально в соответствии с 122 федеральным законом, необходимо подать обращение в Росреестр по местонахождению жилого объекта.

Но фактически этим вы не занимаетесь самостоятельно, а данные полномочия переходят на представителей Рег. палаты, соответственно возможность неправильного заполнения заявления на оформления квартиры в собственность исключена. После того как ваши документы прошли одобрение и были приняты, а заявление от вашего имени было составлено, принимающая сторона поставит визу о принятии и на этом можно считать, что первоначальную стадию оформления вы прошли, можно не много передохнуть.

По действующему законодательству,срок для регистрации собственности жилого объекта не должен превышать 3 месяца. Исчисляется с момента подачи заявления и до непосредственной выдачи госсвидетельства на квартиру. В случае выявления вопросов, касающихся правильности и аутентичности предъявленной документации, представители регистрирующей структуры в праве отказать в дальнейшем предоставление регистрации или отложить до выяснений обстоятельств.

Следует отметить, что подобные ситуации, связанные с отказом единичны. Возможно это связано с быстрым решением выявленных недостатков. Сотрудники регистрационного ведомства оперативно в короткие сроки проявляют содействие и заинтересованность, поэтому процесс регистрации завершается в обозначенный временной промежуток.

Оформление владения жилого объекта в новостройке

Какие требуются действия для оформления права собственности жилья в приобретенной новостройке? Данным вопросом задавались многие клиенты покупая квартиру на первичном рынке. Документация- вот о чем перво-наперво следует задуматься обладателем нового жилья при оформлении жилого объекта в собственное имущество. Поскольку от того в какой комплектации будет собрана документация и на сколько они юридически грамотны на прямую влияет на скорость оформления сделки в регистрационной палате.

Многие предпочитают обратиться за квалифицированной помощью к специалистам, заключив договор с застройщиком, другая половина не доверяя никому, берет данные обязательства на себя и занимается сбором требуемой документации самостоятельно.

Список документации для самостоятельной подачи заявления

1

Документ подтверждающий приемку жилого объекта

2

Ксерокопии акта о введении многоквартирного дома в эксплуатацию. Акт о приемке госкомиссией

3

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству

Обратите внимание на правильность и соответствие информации, указанной на вышеперечисленных документах. В противном случае при выявлении не надлежащего внешнего вида и в соответствии со ст.18 федерального закона №122, регистрирующая структура, в частности Росреестр в праве не принимать к рассмотрению документацию не надлежащего качества и искажённого содержания.

Если компания застройщика отказывает вам в предъявлении требуемой документации, о дальнейших действиях, касающихся оформления купленного вами жилья в собственность следует решать путем обращения в суд общей инстанции. Во всех остальных случаях следуйте по вышеуказанным пунктам.

Оформление собственности при покупки квартиры в ипотеку

В случае приобретения квартиры по средством ипотечного договора с банком, соответственно данное жилье находится в качестве залога и гарантией возврата, у банка заемщика. Но несмотря на этот факт, процедура оформления права собственности на квартиру по ипотечному договору протекает в общепринятом порядке. Исключением может стать лишь наличие обременения, возложенный на данную квартиру. Вы не сможете оформить в собственность приобретенное жилье до того момента, пока окончательно не будет погашена сумма кредита. Данное ограничение распространяется и на решение сдачи жилья на условиях аренды. К списку требуемых документов для обращения в Росреестр, кроме перечисленного перечня и заявление на оформления право собственности на квартиру, следует приложить закладную.

Предварительно перед подачей заявления на приобретения прав на квартиру требуется оплатить в государственный бюджет пошлину. По состоянию на 2015 год вам заявителю нужно будет заплатить 2000 рублей, данная сумма исходит из нормативно правовых документов российской федерации и установлены в обязательном порядке. Также прописывается перечень лиц, которым предоставляется льгота при уплате налога.

Свидетельство о регистрации права собственности

Еще несколько лет назад свидетельство о государственной регистрации носило четкий, регламентирующий характер. Имело полиграфическую голограмму с указанием серии и номерного знака, но в соответствии с приказом МЭР под № 765 датированного 23 декабря 2013 года, общий вид свидетельства претерпел изменения. Начиная с 2015 года бланк официального образца имеет номер, который идентичен с номером государственной регистрации, что означает, что после ввода нововведений защита бланка сведена к минимуму. Регистратор ставит на свидетельстве подпись и тем самым заверяет данный документ, который может оформляться на стандартной бумаге А4 белого цвета. В новом бланке не указываются паспортные данные, только вписывается г/м/ч и место рождения собственника и СНИЛС, а также по новым нормативам заявитель имеет возможность получить готовое свидетельство на цифровом носителе с подписью регистратора регистрационной палаты в электронном формате.

Пошаговое руководство по оформлению квартиры в собственность

Специалисты выделяют два основных направления при составление инструктажа.

Этап №1

Этап №2

Процедура подготовки документации

Процесс оформления права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Разберемся поочередно с описанием шагов касающиеся 1-го этапа:

1. Документ подтверждающий приемку жилого объекта. Акт приемки и передачи жилого объекта.

Данный акт вы сможете получить после обращения в компанию застройщика с запросом о выдаче данного документа. После чего будет назначен день и время, когда на квартиру прибудут представители застройщика для оценки продаваемой квартиры, если у сторон нет претензий относительно качества, то будет предложено подписать акт о том, что строительная компания передает, а вы соответственно принимаете жилой объект, после чего вам вручается комплект ключей.

2. Если собственник не достиг совершеннолетия, необходимо наличие согласие с органов опеки.

Многие родители желают внести в число собственников своих несовершеннолетних детей, для чего надлежит подать заявление в органы опеки и попечительства с указанием повода для обращения. Также помимо заявления вам потребуется приложить паспорт обоих родителей, свидетельство о рождении, акт передачи и ДДУ. Согласно закону вышеупомянутый орган обязан выдать готовое согласие не позднее 14 дн. с момента подачи заявления.

3. Паспорт из кадастровой палаты с подробной проектировкой квартиры.

Чтобы получить данный документ потребуется зарегистрировать квартиру на учете в Росреестре, для этого нужно дождаться в установленное время техника, который произведет необходимые измерения площади и сверку плана размещения перегородок, указанных в первоначальном плане.

4. Договор кредитования с банком, закладную в случае приобретения квартиры по ипотечному договору.

Приобретения квартиры по средством ипотечного договора с банком подразумевает наличие у вас в пользование вышеуказанных в п.4 документов, если вы не имеете таковых, обратитесь в банк для их получения. Исходя из практике, многие банки отправляют своих представителей для участия в регистрации и предоставляют закладную. Но случается, что банки отказываются присутствовать, соответственно в данном случае предоставить данный документ придется именно вам.

Теперь давайте разберемся со 2-ым этапом, касающегося ОФОРМЛЕНИЯ:

1. Подача заявления на регистрацию в регистрационную палату, с перечнем документации, перечисленных в первом этапе. Плюс к этому проконтролируйте участие представителя застройщика.

2. Закрепление заявления подписью. Так как сама процедура заполнения заявления происходит в электронном формате, регистратором Рег.палаты, необходимо внимательно свериться с занесенной информацией и поставить подписи всем будущим собственникам.

3. Заплатите государственную пошлину в ближайшем банке или в самом здании регистрационной структуры. Размер составляет 1000 руб и может делится на всех будущих собственников.

4. Регистратором Рег.палаты будет проведена идентификация всех участников с предоставленными документами, подтверждающими их личность. Все оригиналы исключая паспорта будут приняты, а взамен выдадут расписку с указанием перечня принятой документации.

5. По истечении 30 дней, собственникам надлежит явиться в регистрационную палату для получения свидетельства.

Бесплатная консультация


ОТЗЫВЫ