Оформление собственности на квартиру в новостройке с гарантией!

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

квартиры-1-724x483.jpg

Многие ошибочно предполагают, что становятся собственниками имея в наличии связку ключей от квартиры в новом доме. Но это мнение ошибочно, без оформления собственности на квартиру в новостройке вы являетесь лишь потенциальным владельцем. Подписанный договор ДДУ на начальных этапах застройки не наделяет дольщика правом собственности.

Только после завершения строительства и подписания акт приемки, Росреестр примет заявление на регистрацию. Следовательно, лишь после получения свидетельства, дольщик может считать, что процедура оформления собственности на квартиру в новостройке позади, и он является полноправным владельцем приобретенной квартиры.

Правила оформления квартиры в новостройке в собственность.

Будущий собственник может начать заниматься процедурой оформления в том случае, если у него на руках будет перечень документов, требующихся Росреестром.

 

   №

 

                            Наименование

 

1

 

Протокол от лица компании застройщика о распределении жилого объекта.

 

2

 

Документация удостоверяющая личность(паспорт РФ, свидетельства о рождении), подтверждающие личность заявителей- собственников (оригинал), *требуются только для подтверждения личности, копии не нужны.

 

3

 

Техпаспорт и кадастровый паспорт с подробным описанием каждого этажа, необходимость в данных документах во время первой регистрации. Выдается территориальным БТИ, по местонахождению жилого объекта, оформляющегося в собственность. Не требуется их подача в случае, если информация по данному жилому объекту имеется в ЕГРП.

 

4

 

Акт о передаче жилого многоквартирного объекта от архитектурного бюро.

 

3

 

Официальное разрешение о введение жилого объекта в пользование, которое выдается администрацией округа.

 

4

 

Подтверждение с кадастровой палаты о постановке жилого объекта на учет, с присвоением адреса.

 

Данный перечень документов вам должны предоставить в компании застройщика, координаты которого имеются в ДДУ. В случае превышения установленного срока для выдачи документов на оформление квартиры в собственность более чем на два года, потенциальный собственник может подать исковое заявление для рассмотрения жалобы в судебном порядке. Застройщики зачастую сами предлагают именно так и поступить.

Рассмотрим два основных этапа, которые выделяют специалисты для составления инструктажа:

 

 

 

1.

 

 

        

 

Сбор документов

 

1)    Выдачей акта приемки;

 

2)    Разрешение с органа опеки;

 

3)    Паспорт из кадастровой палаты;

 

4)    Договор кредитования.

 

 

2.

 

Оформление права собственности.

 

1)    Подача заявления в регистрационную палату

 

2)

 

 

1)    Выдачей акта приемки занимается организация застройщик. Данный акт вы сможете получить после обращения в компанию застройщика с запросом о выдаче данного документа. После чего будет назначен день и время, когда на квартиру прибудут представители застройщика для оценки продаваемой квартиры.

В том, если стороны не имеют претензий относительно качества, то будет предложено подписать акт о том, что строительная компания передает, а вы соответственно принимаете жилой объект, после чего вам вручается комплект ключей.  

2)    При наличие среди заявителей имеется несовершеннолетний на которого в дальнейшем планируется оформление собственности, может потребоваться разрешение с органа опеки, для чего надлежит подать заявление в органы опеки и попечительства с указанием повода для обращения.

Также помимо заявления вам потребуется приложить паспорт обоих родителей, свидетельство о рождении, акт передачи и ДДУ. Согласно закону вышеупомянутый орган обязан выдать готовое согласие не позднее 14 дн. с момента подачи заявления. 

3)    Чтобы получить данный документ потребуется зарегистрировать квартиру на учете в Росреестре, для этого нужно дождаться в установленное время техника, который произведет необходимые измерения площади и сверку плана размещения перегородок, указанных в первоначальном плане. 

4)    Приобретения квартиры по средством ипотечного договора с банком подразумевает наличие у вас в пользование вышеуказанных в п.4 документов, если вы не имеете таковых, обратитесь в банк для их получения. 

Исходя из практике, многие банки отправляют своих представителей для участия в регистрации и предоставляют закладную. Но случается, что банки отказываются присутствовать, соответственно в данном случае предоставить данный документ придется именно вам.

Что же касается второго этапа, который направлен на оформление то тут следует действовать по следующей схеме.

·        Первоначально подаем заявление в палату регистрации для оформления права собственности на квартиру в новостройке. Соответственно прикладываем перечень документации, перечисленных в первом этапе. Плюс к этому проконтролируйте участие представителя застройщика. 

·        Далее проставляют подписи все собственники- заявители на подготовленном документе в электронном формате. В соответствии с нормативными актами процедура оформления заявления происходит в электронном формате, регистратором регистрационной палаты. Вам потребуется внимательно проверить на соответствие внесенной информации.

·        От заявителей потребуют представить подтверждения государственной пошлины, заплатить которую можно в ближайшем банке или в самом здании регистрационной структуры. Размер пошлины составляет 1000 руб и может делится на всех будущих собственников. 

·        Регистратор обязан сверить идентичность всех участников с предоставленными документами, подтверждающими их личность. Все оригиналы исключая паспорта будут приняты для оформления, а взамен выдадут расписку с указанием перечня принятой документации. 

По истечение установленного в законном порядке срока собственникам потребуется прибыть в регистрационную палату, в которой они смогут получить долгожданное свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Возможные сложности, связанные с оформлением.

Покупатель имея в наличие только лишь договор долевого участия или договор инвестирования, соинвестирования не наделен правами собственника, а соответствии не в состоянии распоряжаться собственностью.

Все сделки, связанные с продажей, дарением или регистрацией для постоянного места жительства не будут иметь юридической силы. К сожалению, всем известно, что не имея прописки по ПМЖ можно столкнуться с массой проблем. Не зарегистрированный в собственность жилой объект нельзя предоставить в банк в виде залога, для дальнейшего получения кредита.

Еще одна проблема с которой столкнется будущий собственник без свидетельства- это с невозможностью уклонения от уплаты налога, от которого освобождаются продавцы недвижимости по истечении трех лет с момента приобретения, нормы которого прописаны в Налоговом кодексе. Исчисление данного срока возможно только лишь после получения свидетельства.


Характеристики

Заказ услуги:  Да

Бесплатная консультация


ОТЗЫВЫ