Регистрация права собственности на квартиру с гарантией!


Поэтапное руководство для регистрации права собственности на квартиру

В данной статье давайте разберемся в порядке регистрации права собственности на квартиру. Рассмотрим конкретные примеры правил регистрации в новых постройках для вкладчиков, заключивших ДДУ в нынешнем году.

На сегодняшний день работа юристов зачастую осложняется прорехами в действующем правовом законодательстве, связанные со сдачей домов и содержащихся в нем помещений, без учета в кадастровой палате. И в данном случае, участники по ДДУ ограничены в возможности регистрации права собственности на квартиру, до момента постановки на учет в кадастровой палате.

На что влияет регистрация права собственности на квартиру?

Не имея регистрации исключается возможность получения постоянной прописки в данной квартире, в случае отказа застройщиком дать официальное согласие на обмеры, то и заказать их через БТИ тоже не получится. Дольщик также не сможете принимать участие в формировании товарищества собственников жилья (ТСЖ). Могут также возникнуть вопросы при прасчете налоговых вычетов.

 Воспользоваться без наличия свидетельства о регистрации, материнским капиталом тоже не предоставляется возможным, тем более в том случае, если сроки для передачи жилья прошли, то департамент жилищной политики может истребовать свидетельство о регистрации на право собственности.

Без свидетельства о регистрации вы не сможете гарантировать защиту своих прав на данное жилье, в случае банкротства строительной компании. Это очень трудоемкий процесс и для того, чтобы разрешить его в свою пользу потребуется предоставить заявление с изложенными требованиями, для дальнейшего рассмотрения судом высшей инстанции- через Арбитраж.

Исходя из выше изложенного, следует вывод, что строительной компании, для оформления своего права собственности на жилой объект, обязан дожидаться окончания строительства и подходящего момента, когда компания застройщик соблаговолить поставить дом со всеми содержащимися в нем помещениями на учет. Весь этот процесс порой может занять от полугода до трех лет. Но можно воспользоваться правом и оформить свою квартиру, путем постановки на учет самостоятельно.

Запись жилого объекта в кадастровойпалате

Регистрация права собственности на квартиру фото.jpg

Давайте поподробнее разберем процесс оформления учета. Изначально, прежде чем приступить, следует уточнить наличие такого факта, имеет ли место он быть вообще? Возможно ваше новое жилище уже давно числиться на кадастровом учете. Для того, чтобы сомнений не оставалось достаточно зайти на официальный сайт Россрестра и устранить сомнения.

Вам требуется поставить квартиру в новом строящемся объекте на учет в кадастровой палате в не зависимости, от обще домового владения, зарегистрировать право собственности. Очень хорошим подспорьем могут стать внесенные поправки в 218 ФЗ «О гос. недвижимости» вступившие в юридическую силу с 02.01.2017 г. Данные поправки внесли большие коррективы в правила приобретения права собственности в возведенном жилом объекте на различных этапах готовности, но еще не имеющих регистрацию в ЕГРП.

Если объяснить доступно, то ЕГРП и гос. кадастр недвижимости, которая стала структурным отделением Росреестра не функционируют, а вся имеющиеся у них информация доступна на сегодняшний момент в едином гос. реестре недвижимости.

Но как часто у нас бывает, хотели, как лучше, а получилось как всегда, за стремлением сконцентрировать всю информацию, собранную с архивов кадастровой палаты и имеющиеся сведения о собственности в единую базу Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество последовал хаос и неразбериха. Росреестр, тоже не справляется с ведением учета и регистрацией и это при условие, что внедрения нововведений было дано больше двух лет. На 2 января 2017 года обстановка крайне, не стабильна, структура не обладает техническим потенциалом, для исполнения норм прописанных 218 ФЗ.

Главным положительным фактором в данной инновации можно считать то, что было объединены две процедуры постановка на кадастровый учет и параллельно регистрация право собственности на жилой объект в новом строящемся доме.

Перечень документов для регистрации

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2017 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Наименование документа

1

Заявление со стороны компании застройщика и дольщика по ДДУ.

2

Договор в двух оригинальных экземплярах об участии дольщика в ДУ. С приложением всех документов, которые содержатся в нем в виде приложения

3

Официальный акт приема и передачи с подробным описанием жилого объекта по ДДУ. В 2х экз., в зависимости от количества участников.

4

Квитанция, для подтвержденияоплаты государственной пошлины за гос.регистрациюв 2х экземплярах. В этом году размер которой установлен 2тыс. рублей.

5

Если при обращения в МФЦ дольщик состоит в браке, требуется приложить свидетельство о браке и согласие супруга заверенное нотариусом.

6

Из банка необходимо предоставить справку о погашении ипотеки

7

Если вы являетесь официальным представителем вкладчика, необходимо предоставить документ, с указанием ваших полномочий.

8

Возможно понадобится приложить диск на котором записан техническая планировка жилого объекта.

Все документы из представленной таблицы кроме диска необходимы для подачи заявления на гос.регистрацию. А вот диск с тех. планом, сделанный организацией БТИ, занимающейся тех. инвентаризацией, понадобится для организации учета жилого объекта в кадастровой палате.

Документы для формирования технического плана

Наименование документа

1

Согласие компании застройщика на разрешение для эксплуатации.

2

Проект конкретной категории, в частности «П»

3

Копия постановления с присвоением жилому объекту адреса.

Перечень документации, требуемые инженером кадастровой палаты для создания технической планировки:

Наименование документа

1

Паспорт дольщика по ДДУ (копия)

2

ДДУ (копия) при совершении прямой сделки с застройщиком. В случае приобретения жилого объекта путем переуступки от юр. лица или иного дольщика, потребуется приложить к ДДУ копию договора переуступки.

3

Копия акта приема-передачи квартиры.

4

Приложение с вышеперечисленным необходимых документов

В результате вы должны получить диск, в котором должны содержаться файлы с изложенным тех. планом, заверенные электронной визой инженера кадастровой палаты, проделавший данный расчет. По истечении нескольких недель, после подачи документов в соответствии приведенному выше перечню в многофункциональный центр придет подтверждение из Росреестра. Для положительном исходе дела, если вся ваша документация в порядке, из Росреестра придет выписка, подтверждающая успешную регистрацию и присвоение учета в кадастровой палате.

В противном случае вас известят об остановке процесса, что очень характерно для обращений в городе Москве. Здесь заявители, желающие зарегистрироватьсобственность жилья без учета всего дома всегда сталкиваются с рядом проблем, которые искусственно создаются чиновничьим аппаратом, которые подпитываются сопротивлением и нежеланием идти на встречу. Но к счастью всему этому противостоянию можно дать отпор и опротестовать в административном порядке тем более, что данное обращение экономичнее и оперативнее разбирательства в суде общей инстанции, требуется отметить, что ссылаетесь на необоснованность и неправомерность отказа.

В связи грядущими изменениями в правовом законодательстве, которые касаются массовых поправок относительно регистрации жилых объектов в кадастровой палате без учета общего домовладения, юридические организации пока не принимают характерные дела для рассмотрения. Предварительно срок назначен на июль месяц 2017 года, когда возможно будет восстановить процедуры для регистрации разрешение на собственность.

Важные моменты приемки квартиры в новостройке

При получении согласия и подтверждения со стороны компании застройщика о том, что строящийся дом готов к сдаче, представитель данной компании обязан пригласить вас для осмотра и дальнейшего заключения акта приемки. Но это не повод преждевременной радости, весь самый интересный процесс еще впереди. Не исключено, что данное разрешение компания застройщика приобрела в обход законодательства и не соответствует ни правовым нормам, ни техническим требованиям. Например, имея подобную документацию на руках фактическая готовность дома, будет соответствовать не более 80 процентам. И в данном случае будет целесообразно обратиться о имеющемся факте в органы правопорядка.

Возможно произвести взаимозачет с неустойки?

В случае выявления БТИ излишков в квадратных метрах, потребуется произвести взаимозачет с суммой неустойки. Каждому дольщику известно о том, что он может истребовать с компании застройщика неустойку за задержку строительного процесса многоквартирного дома.Опираясь на статью, которая прописана в договоре долевого участия, о том, что дольщик обязан возместить сумму за лишние квадратные метры в квартире, выявленные после расчета БТИ.

Но согласно статье 410 гражданского кодекса Российской федерации, ответственность исключается, либо отчасти учитывается требованием в одностороннем порядке, на момент истребования. Взаимозачет может произвестись при наличие обращения в одностороннем порядке.

Бесплатная консультация


ОТЗЫВЫ