Основные этапы при регистрации права собственности на квартиру в новостройке!

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Основные стадии при регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Когда же встает вопрос о регистрации права собственности на квартиру в новостройке? Возможно Вам посчастливилось приобрести долгожданную квартиру в новом доме, который недавно был сдан в эксплуатацию. Когда эйфория вас немного отпустила, невольно возникает вопрос о дальнейших действиях.

В голову начинают закрадываться смутные сомнения по поводу предстоящей регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Но не стоит впадать в панику, мы решили в данной статье подробно изложить поэтапные действия для совершения данной сделки.

Специфика регистрации права собственности на квартиру в новостройке?

В наше время широка распространена практика застройка нового жилого объекта с привлечением денежных средств со стороны дольщиков. Созастройщики вносят свои средства на первоначальных этапах строительства. Данная сделка будет иметь юридическую силу, только после официального подписания договора о долевом участии, в котором прописывается прерогатива вкладчика на получение в собственность жилого объекта за истечением срока застройки.

Данный документ наделяет дольщика право обладанием квартиры, но исключает возможность распоряжаться в полном объеме. В данной ситуации нужно дождаться законного оформления и наличия подтверждающего документа, удостоверяющего ваши права на собственность. Но данным процессом оформления можно заняться исключительно следом за сдачей жилого объекта в пользование.

Возможно именно на этом этапе и могут возникнуть некоторые сложности, связанные с тем, что компания застройщик сталкивается процессом документального оформления, касающегося построенного нового многоквартирного дома. Необходимо сделать оценку техсостояния новостройки и получить положительные рекомендации по ряду согласований, перед оформлением согласия на право регистрации собственности.

За получение данного права следует обратиться в БТИ для получения поэтажной планировки с пояснением, только после исполнения данной процедуры дольщик сможет приступить к регистрации своих прав.

Все вышеперечисленные процедуры не имеют временных ограничений, соответственно возможность зарегистрировать приобретенное жилье, вероятно затянется на неопределенный срок, порой данный процесс длится до нескольких лет после непосредственного приобретения. Если возникнет необходимость в ускорении данного процесса, следует обратиться в суд общей юрисдикции. Что именно нужно предпринять разберем далее.

Подходящий момент и благотворные условия для регистрации собственности

Оформление собственности на квартиру фото.jpg

Для дольщика может последовать несколько сценариев развития событий. Самый желаемый- беспроблемная сдача готовой квартиры в эксплуатацию, вместе с соответствующей документацией необходимой для регистрации жилого объекта в личную собственность. Подобный вариант гарантирует вкладчику возможность собственноручное оформления квартиры в Росреестре или же привлечь компанию застройщика исполнить данное обязательство, также не исключено участие юриста, на которого предварительно будет составлена и заверена доверенность.

Следующий вариант более проблематичный, связанный с разрешением данного вопроса в судебном порядке. Предварительно требуется направить на имя застройщика претензионного письма с изложенными требованиями, после полученного ответа можно заняться составлением заявления в судебную инстанцию.

Как, правило исходом подобного рассмотрения становится вынесение решения в пользу истца, что оставляет за ним право на регистрацию собственности и становиться поводом для обоснованности действий, связанных с регистрационным процессом в Росреестре. Далее мы подробнее рассмотрим требования для оформления права пользования в новой постройке.

Требование №1 – Окончание строительного процесса и передача жилого дома в пользование

По истечении прописанного срока в ДДУ строительная компания обязана сдать многоквартирный объект в пользование. Перед непосредственной сдачей, объект должен быть осмотрен специальной гос. комиссией, которая должна выявить соответствие с нормативами и регламентом безопасности использования. В случае выявления нарушений, застройщику необходимо будет их устранить в кратчайшие сроки.

Нередко случается, что после замеров БТИ, обнаруживается не соответствие квадратуры, заявленной в первоначальной проектировке, соответственно сторонам нужно будет прийти к соглашению и урегулировать вопрос в расхождении стоимости на квартиру в мирном порядке.

Как правило претензии в основном возникают в адрес застройщика, которые с большой неохотой расстаются со своими финансами. Намеренно затягивают процесс приемки и передачи, без которого нельзя подать документы на оформление собственности.

Требование №2 – Разрешение на регистрацию в новом доме

После прохождения пред подготовительной стадии, имея на руках расчеты с БТИ, решив финансовые споры с застройщиком нужно заняться оформлением документов для подачи заявки на оформления квартиры в пользование через Росреестр.

Список документации:

Наименование документа

1

Предварительная заявка для регистрации жилого объекта

2

Оригинал ДДУ

3

Поэтажная планировка с пояснением местонахождения квартиры

4

Чек об оплате государственной пошлины

5

Паспорт дольщика (копия)

6

Нотариальную доверенность представителя

7

Акт о приемке жилого объекта

Требование №3 – Необходимые права будущего владельца квартиры для регистрации в новостройке

Только после наличия требуемых технических документов и подписанного обеими сторонами акта приемки, дольщик может воспользоваться правом для государственной регистрации своей собственности. Более подробную информацию вы сможете получить в следующей главе.

Подсказки новичкам занимающихся регистрацией

Не должно возникнуть проблем, в том случае, если все идет как положено, застройщик вовремя сдал новостройку в указанный срок. При наличие документации дольщик самостоятельно может уладить вопрос с оформлением без финансовых затрат, связанных с привлечением застройщика. Скажем больше, что на сегодняшний момент стало возможным регистрировать квартиры, купленные в ипотеку обратившись в ближайший МФЦ, нежели через Ростреестр.

5 необходимый действий:

№ Действия

Наименование

Описание

1

Сбор документов

Перед регистрацией требуется собрать комплект документов, по указанному выше списку.

2

Подача заявления в Росреестр или МФЦ

По действующему законодательству заявление примут в обоих случаях. Для удобства можно воспользоваться электронной подачей заявления через портал Госуслуг.

3

Составление

заявления

Обращаясь в Росреестр напишите заявление по готовому образцу, указав все имеющиеся данные, выявив ошибку регистраторша в праве отказать в принятии заявления. В отличие от МФЦ, где процедуру написания взяли на себя сотрудники и вам остается лишь поставить роспись.

4

Оплата государственной пошлины

Имея реквизиты банка вы можете сделать оплату в ближайшем банке, а также самостоятельно воспользовавшись личным кабинетом мобильного банка. В отделении МФЦ есть дежурный, готовый прийти на помощь. Сумма пошлины регулируется налоговым законодательством и ее размер будет зависеть от площади квартиры. Как правило средняя цена 1 тыс. руб.

5

Выдача свидетельства о гос. регистрации

Законодательством прописаны конкретные сроки по предоставлению регистрационных услуг. Стандартно выделяется 7 рабочих дн. при подаче заявления в Росреестре и на 2 дня больше при обращении в МФЦ.

Следует учесть тот факт, что ЕГРН ведет учет всех недвижимых объектов, соответственно вам предоставят только выписку, в которой будут отображены тех. данные, информация из кадастрового паспорта и самое главное ваша фамилия, имя, отчество в графе собственника квартиры. Данная выписка закрепляет печать Росреестра и подпись лица, выдавшего вам документ.


Характеристики

Заказ услуги:  Да

Бесплатная консультация


ОТЗЫВЫ