Взыскание неустойки по договору долевого участия!


Неустойка. Взыскание по ДДУ

Какие факторы могут привести к взысканию по ДДУ с застройщика? Как правило застройщики имеют ограниченный финансовый бюджет и не в состояние погашать возникшие неустойки. Если вдруг непредвиденно повысятся цены, или произойдет скачок курса доллара, то соответственно строительство может затормозиться, а то и во все остановиться.

Как в данном случае дольщикам обезопасить себя и какие действия предпринять в данной ситуации? Остается только прибегнуть к помощи суда взыскать по ДДУ неустойку и в судебном порядке восстанавливать справедливость.

Взыскание по ДДУ- благоприятный исход дела

Согласно Федеральному закону №214, в котором говорится о компенсации застройщиком неустойки в положенном размере за несоблюдение прописанного срока в ДДУ для передачи жилья дольщику. Фактически на деле строительные организации зачастую стремятся уйти от ответственности и не соблюдают данную норму. Для этого застройщики избегают заключать с дольщиками ДДУ, а в место этого организовывают жилищные кооперативы, а также агитируют заключать предварительные ДДУ, без последующей регистрации в Росреестре. 

В случае, если были выявлены подобные факты уклонения застройщиком, то процесс взыскание неустойки по ДДУ переходит в разряд сложных дел, разобраться в которых посильно опытным юристам, квалифицирующихся именно на этом направление. И совершенно противоположная ситуация обстоит с правильно оформленными ДДУ, с официальной регистрацией Росреестра. Данный процесс взыскания по ДДУ на порядок проще, даже если в нем не указана ссылка на ФЗ №214. С официальным договором долевого участия можно обращаться в суд, с учетом некоторых нюансов.

Попытки урегулирования конфликта.

В том случае, когда застройщиком не соблюдаются сроки сдачи строительного объекта или же не выполняются взятые обязательств, вкладчик может воспользоваться правом на взыскание по ДДУ неустойки. Но строительные организации с большой неохотой расстаются со своими деньгами. На практике многие все же стараются урегулировать процесс в досудебном порядке и идут на встречу дольщику, выплачивая полагающуюся ему сумму по закону, так как они понимают, что это финансово выгодно, нежели выплачивать дополнительно судебные расходы истца и моральный ущерб. 

Для предъявления официальных требованию по выплате неустойки по ДДУ, дольщику нужно отправить на имя строительной компании претензию, предварительно составленной в двух экземплярах, в которой вы ссылаетесь на 214 Федеральный Закон и на положения, прописанные в ДДУ. К ней следует приложить расчет штрафных санкций. Один экземпляр отправите застройщику, а другой должен быть завизирован печатью организации, подписью о получении, когда была получена, с указанием должностного лица, его ФИО.

В том случае, если вы самостоятельно решите доставить претензию застройщику обратите внимание на наличие печати и подписи в вашем экземпляре, так как на практике юристов зачастую случается, что клиенты просто забывают проконтролировать этот факт, и вся претензионная переписка не имела никакой юридической силы и не являлась доказательством в судебных разбирательствах.

Расчет неустойки для взыскания по ДДУ

Взыскание ДДУ фото

Сумма неустойки рассчитывается согласно 214 Федерального закона. Требуется грамотно сделать расчет, так как представители застройщика зачастую ссылаются не на задержку сроком сдачи строительного объекта, а акцентируют внимание на снижении суммы штрафных взысканий. 

Доверьте процесс расчета неустойки по ДДУ юристам- профессионалам. Это не тот случай, когда следует экономить, вы можете обратиться и за бесплатной юридической помощью, но кроме пустого формуляра вы скорее всего ничего не получите, не исключен также расчет без предварительного изучения документов и без вникания в суть самого дела.

Официальное юридическое лицо, грамотно произведет расчет руководствуясь 214 федерального закона, обоснует и включит к требованиям возмещение материального ущерба, потраченные средства на юридические расходы. И в данном случае вы можете быть уверенны в положительном исходе дела, а также в том, что все потраченные вами деньги на расходы и издержки, а также возмещение самой неустойки по ДДУ будут выплачены ответчиком в полном объеме.

Правильное составление искового заявления

При составлении иска, вы должны изложить сложившуюся обстановку в полном объеме, с указанием фактов досудебного урегулирования спора и конкретных требований, касающихся возмещение рассчитанной неустойки по ДДУ, ссылаясь на нормативы гражданского права и 214 Федеральный закон. Не забудьте приложить список документов, которые прилагаются к вашему исковому заявлению:

  • Копия Договора долевого участия;
  • Копия претензии;
  • Имеющиеся квитанции об оплате стоимости квартиры по ДДУ;
  • Копию вашего паспорта. 

Возможно ваш юрист предложит приложить и другие документы, для доказательства и защиты ваших интересов. Суд общей юрисдикции, обладает правом снижать требуемый размер неустойки, ссылаясь на не со относимость тому ущербу, который был нанесен дольщику. нанесенному ущербу. Тут все будет зависеть от того насколько грамотно была разработана линия защиты и наличие фактов, подтверждающих неправоту застройщика. Профессиональный представитель- адвокат подскажет, каким образом уклониться от уплаты государственной пошлины, сразу оговоримся, что данная возможность действительна в случае, когда общая взыскиваемая сумма иска не превышает более 1 мил. руб.

Главные моменты при подаче иска о взыскании по ДДУ

Согласно общепризнанным правилам в документе, который направляется в суд общей юрисдикции должен указываться юридический адрес застройщика. Необходимо учитывать тот момент, что когда все вкладчики ринуться в суд с исками о взыскании по ДДУ, рассмотрение вашего дела может отложиться не определенный срок, а также не исключены «придирки» суда касающиеся оформления искового заявления, с целью снижения нагрузки. И тут снова должен проявить себя адвокат, который опираясь на свой опыт подскажет правильный выход из сложившейся ситуации. В данном случае будет правильно подать исковое заявление по вашему месту проживания.

Не следует искать выгоду затягивая срок просрочки, так как в данном случае вы можете просто упустить возможность получить свою неустойку по ДДУ. Застройщик как правило старается в срочном порядке избавиться от всего своего имущества и финансов на своих счетах, понимая, что судебные разбирательства им не избежать. И на момент вынесения решения о взыскании неустойки в судебном порядке, взыскивать уже было нечего.

Процедура взыскания очень трудоемкая, необходимо проделать множество манипуляций прежде чем, получите результат. Для человека не сведущего в юридических тонкостях при сборе документов, составлении искового заявления и претензии очень тяжело сориентироваться. А изнуряющие ожидание отложенных судебных заседаний просто занимают очень много времени, и самому заниматься этой работой очень тяжело.

ПАКЕТ УСЛУГ

АРБИТРАЖ

ОБЫЧНЫЙ СУД

VIP

Подсудность

Арбитражный суд

Москвы или МО

Районный суд

Москвы или МО

Любой суд на Ваш выбор

Консультация

квалифицированного юриста

по мере необходимости

по мере необходимости

без ограничения количества

Анализ платежеспособности

в устной форме

в устной форме

в письменной форме

Представительство интересов в суде

без ограничения количества

без ограничения количества

без ограничения количества

Предъявление исполнительного листа в банк

3 банка

3 банка

неограниченно

Апелляционная инстанция

Подготовка досудебной претензии

Подготовка иска

Отправка претензии

Подача иска в суд

Получение решения суда

Заказ и получение

исполнительного листа

Информирование о статусе дела

Доставка документов курьером

Выезд юриста для заключения договора

Возможность взыскания 100%*

Стоимость

45000 + 20 %

45000 + 10 %

65000 + %**

Подберите надежную юридическую компанию с хорошей репутацией и достаточным опытом в аналогичных делах. Вы не только сохраните свои нервы и сэкономите время, но благодаря грамотному руководству юриста, сможете избежать расходов в уплате госпошлины, если сумма вашей неустойки менее 1 млн. руб, аргументируете возможное увеличение штрафа. Ну и самое главное увеличение шансов на положительный исход взыскания по ДДУ.

 

Бесплатная консультация


ОТЗЫВЫ