Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с гарантией!

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Примеры последних взысканий неустойки нашей компанией

Объект

Сумма взыскания

АО «А101-Девелопмент» КП «Вяземское»

1 666 412 руб

ЗАО «СТ- ИНЖИНИРИНГ» ЖК Бутово Парк 2

994 162 руб

АО «А101 Девелопмент» КП "Вяземское"

1 350 000 руб

АО «А101-Девелопмент» КП «Вяземское»

1 052 524 руб

АО «СТ - ИНЖИНИРИНГ» ЖК «Бутово Парк – 2»

641 203 руб

ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» ЖК «Нуова Вита»

472 500 руб


Не все дольщики знают, что необходимо предпринять, для взыскания неустойки с застройщика, и в том случае если встал вопрос о истечении срока сдачи квартиры. Изучая документацию такой категории клиентов, которые собираются написать судебный иск для взыскания неустойки, нам приходиться констатировать тот факт, что сроки для обращения прошли. Зачастую многие впадают в панику, мы готовы поделиться своим опытом и разобрать все возможные варианты для сохранения квартиры и как увеличить свои шанс в этом противостоянии.

Следует заметить, что при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ огромное значение имеет претензионная процедура между дольщиком, который вложил свои деньги, и застройщиком, осуществляющий возведение дома. Данная процедура может сыграть большую роль как за период, на протяжении которого ведется расчет неустойки, так и на саму возможность взыскания неустойки с застройщика.

Список  документов необходимых для взыскания неустойки:

  1. Платежные документы за недвижимость
  2. Договор ДДУ
  3. Доверенность на представителя в суде

Основная масса строительных компаний давно работающих на рынке недвижимости, имеют конкретный  поэтапный план действий на случай предъявления исков и как сократить свои убытки. Опытные застройщики прибегают к помощи профессионалов по судебной практике. Мы поможем вам разобраться во всех тонкостях этого дела, для успешной его реализации.

 Согласно п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в котором говорится о том, что если срок застройки жилого дома откладываются, застройщик обязан не меньше чем за два месяца до окончания оговоренного срока поставить в известность дольщика. Застройщик также обязан предложить заключить доп. соглашение к имеющемуся договору о долевом участии. 

Действия застройщика для уклонения от взыскания неустойки?

Чтобы свести к минимуму свои материальные потери, не допустить подачи огромного числа исков дольщиков в суд недобросовестные застройщики, поступают непосредственно обратным методом. В тот момент, когда наступает срок передачи объекта по договору застройщики, с целью уйти от взысканий с них неустойки за невыполнение своих обязательств по договорам долевого участия, всем дольщикам согласно п. 4 ст. 8 Закона, направляют письма с сообщением о готовности дома и возможности передать квартиру дольщику, тем самым предупреждая участника по долевому участию о необходимости получить жилплощадь и о последствиях, в случаи его бездействия, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона, в результате которых ему направят акт о передаче квартиры в одностороннем порядке.

Одновременно, застройщик может решить проинформировать дольщиков о надобности заключения дополнительного соглашения о переносе сроков готовности дома, не указывая об этом в своих письменных обращениях к нему. Конечно, будучи уверенным в том, что задержка сдачи объекта не будет превышен 2-3 месяца, во избежание взысканий неустойки с застройщика, он может не предложить заключить доп. соглашения, полагая, что дольщики обращаться с исками в суд не будут, ведь просрочка минимальна. А на вопросы участников долевого строительства о сроках передачи квартиры в их пользование, могут сообщать, что ключи будут выдаваться по очереди, запись в которую начнется в ближайшее время, о чем они будет проинформированы заранее.

Как и куда обращаться, если застройщик всё предусмотрел?

Тут не обойтись без составления и направления такому застройщику претензии, до того момента пока он не направит Вам  акт в одностороннем порядке на передачу ключей от готового объекта, в данном случае квартиры в многоквартирном доме. Времени для подачи претензии, в которой будет указанно желание дольщика взыскать с застройщика неустойку за неисполнения сроков указанных в договоре долевого участия катастрофически мало. Если застройщик успеет отправить односторонний акт в Ваш адрес, шансы на взыскание с него неустойки сократятся до минимума.

В последствие, наличие такой претензии, направленной до заключения дополнительного соглашения между застройщиком и участником долевого строительства или до получения одностороннего акта от застройщика может сыграть огромное значение не в пользу участника строительства, когда суд будет рассматривать Ваш иск о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию. Равно, как принцип, дольщик, не позаботившийся своевременно направить претензию, ссылаясь на то, что, систематически звонил застройщику, приходил в его офис, а также на объект долевого строительства, но кто- то сказал ему: «Окончание строительства вот-вот наступит, и вы получите своё жилью» и всё в таком духе.

Такие доводы, как правило, не берутся судом во внимание, потому что не наделены юридической силы. Суд руководствуется письменными доказательствами, или иными вескими подтверждениями, к которым устные объяснения истца не имеют никакого значения.

На что обратить внимание в претензии?

Во-первых, даже, если застройщик, во избежание взыскания с него неустойки, направил Вам уведомление о том, что квартира готова и он может ее передать, но фактически выдача ключей не началась, Вы ссылаясь на информацию, подтвержденную застройщиком на официальном сайте, и предоставляемую Вам застройщиком по телефону (с указанием лица сотрудника, который звонил, его полных данных, подтверждения того, какую он должность занимает в компании застройщика, а также даты и времени звонка). Во-вторых, потребовать выплатить неустойку за просрочку по договору долевого строительства, за нарушение сроков передачи объекта, приложив к нему расчет неустойки на момент отправки претензии.

Кому доверить составление претензии?

В лучшем случае за составлением претензии о взыскании неустойки с застройщика обратиться к юристам, обладающим практикой в этой сфере, но не всегда есть такая возможность и время на поиски. Поэтому оформить претензию в адрес застройщика Вы можете самостоятельно, обратившись за помощью на форумы обманутых дольщиков, где Вы найдете огромное количество примеров, написания таких обращений к застройщику.

 В последующем и мы в своих статьях опубликуем образец подобной претензии. К чему приводит откладывание подачи претензии? Зачастую, участники долевого строительства откладывают отправку претензии на более поздний срок, с целью обратиться найти для решения этого вопроса профессионального юриста или адвоката. В любом случае, профессионал своего дела в сфере оказания юридических услуг начнет свои действовать по порядку и первостепенно направит претензии о взыскании с застройщика неустойки.

В этот момент Вы теряете драгоценное время и упускаете возможность получить гарантию выплаты Вам неустойки застройщиком. Вы собираетесь с мыслями и идёте к квалифицированным юристам, обсуждаете объём работ, сроки составления и написания претензии, а также вопросы оплаты, а время неуклонно движется не в Вашу пользу, а застройщик принимает все возможные и невозможные меры для уклонения в будущем от выплат по неустойке. Опыт показывает, что чем более распространенной становится практика взыскания неустойки, тем более продуманной и обоснованной становится позиция застройщиков в судебном процессе. Если это уже произошло, и застройщик успел отправить Вам уведомление о передаче квартиры , согласно договора долевого участия, и односторонний акт, а Вы никаких действий в ответ не предприняли – шансы на получение неустойки ничтожно малы.

Соответственно не зачем медлить с написанием претензии, сразу же, после того как было получено письмо о передачи квартиры застройщиком, но готовность постройки не соответствует заявленным нормам. Следует уяснить, что суть данного письма указывает на готовность застройщика, обратиться в суд  для дальнейшего судебного процесса. Следовательно, и Вам необходимо предпринять шаги для защиты своих прав, а именно написать претензию. Пусть Вас не пугают судебные тяжбы, даже если Вы никогда не сталкивались с подобными вопросами. Для того чтобы развитие процесса о взыскании неустойки с застройщика было под контролем, следует себя обезопасить, и в случае задержки сдачи объекта на месяц, год или не исключено и нескольких лет, в не зависимости от финансового положения застройщика и многих другие факторы, которые способны негативно отразиться на  получении Вами жилья. Необходимо составить претензию, которая Вас ни к чему не обяжет, но сможет в дальнейшем существенно облегчить жизнь, если же в итоге встанет необходимость обращения в суд. 

Примеры из судебной практике о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по дду фото

В нашей практике есть масса подобных примеров, для наглядности, можно разобрать пример недобросовестного отношения застройщика, судебное дело нашего клиента, который является жителем жилищного комплекса «Татьянин парк». Застройщиком является ООО Стройкомплекс «Говорово».  Согласно договора долевого участия, квартира в многоквартирном доме подлежала сдаче до 30 апреля 2016 года.  Застройщиком в феврале 2016 года, дольщику было направлено сообщение о готовности сдачи строительного долевого объекта и было предложено явиться для непосредственной приемки в указанный период, начиная с 01.04.2016г. по 30.04.2016г. Однако на 1 апреля 2016 г. многоквартирный дом не был введён в эксплуатацию, в связи с чем дольщиком была направлена претензия в адрес застройщика. На что ответа не последовало, не смотря на это, застройщик в мае 2016 года, вновь отправляет приглашение для принятия объекта.

В результате осмотра квартиры, было выявлено ряд серьезных недостатков и составлен акт, в котором дольщик дал месяц застройщику для устранения имеющихся недостатков, а также дополнительно была направлена в адрес застройщика претензия с перечисленными недостатками и требованием скорейшего их устранения. После третьего осмотра квартиры в конце мая 2016 года было установлено, что недостатки устранены не были.
Руководствуясь имеющимися фактами, дольщиком была повторно заполнена дефектная ведомость, которая в дальнейшем была направлена по почте. В начале июня 2016 года застройщик известил дольщика о устранении недостатков, после чего был подписан акт передачи жилого объекта. 

Следует заметить, что на момент подписания акта приёма-передачи, просрочка составляла пятьдесят дней, а сумма неустойки насчитывала  484 983,60рублей. 

Своевременно предпринятые дольщиком действия, дали возможность предоставить неопровержимые доказательства суду, о недобросовестном отношении застройщика, о неоднократном направлении заведомо ложных уведомлений о готовности дома, и о попытках уклонения от ответственности.

в судебном порядке по данному делу, в пользу дольщика было присуждено 441 216,00 рублей, в том числе неустойка в размере  366 216,00руб., штраф в размере 50 000руб, возмещение морального вреда в размере 5 000р, и расходы на представителя было взыскано 20 000руб. 



Характеристики

Заказ услуги:  Да

Бесплатная консультация


ОТЗЫВЫ