Юрист по ДДУ


Заключение договора цессии с юристом по ДДУ

В судебной практике факты взыскания неустойки в полном объеме крайне редки, поэтому дольщики заключают договор с юристом для взыскания неустойки по ДДУ через Арбитражный суд. В этом посте мы разберемся во всех тонкостях этого дела, и с тем как миновать возможные сложности.

С чем же связан такой повышенный интерес? С тем, что арбитражный суд сводит к минимуму урезание неустойки, которую обязан уплатить ответчик. В отличие от судов общей юрисдикции такое снижение суммы для взыскания менее ощутим для истца.

В 90 % дел по взысканию неустойки по ДДУ, рассматриваемых в арбитражном порядке, суд не применяет статью 333 ГК РФ. На это указывает как результаты судeбной практики, так и разъяснения Верховного суда РФ. Что касается взысканий по городу Москва, в Арбитражном суде, то их сумма зачастую превышает пару миллионов.

Защита интересов дольщика юристом по ДДУ в Арбитраж?

Самым распространенным вопросом у дольщиков является вероятность занижения судом размера неустойки, которая взыскивается с застройщика. И на самом деле суды прибегают к использованию статьи 333 гражданского кодекса РФ, которая непосредственно трактует вероятность занижения. В данном случае вы должны воспользоваться услугами юриста для взыскания неустойки по ДДУ. Если вы решите перепродать набежавшую неустойку юридической компании, то всем процессом будет заниматься ее представитель как официальное юридическое лицо.

Другая группа споров связана с низким качеством объекта долевого строительства, которая не соответствует ДДУ и заявленным требованиям. В процессе подобных споров, есть возможность выявить дефекты, и подтвердить их заключением экспертных организаций в строительной отрасли. В случае нежелания строительной компанииисправить недочеты в добровольном порядкеюристы будут взыскивать устранения в судебном порядке и плюс к этому взыщут неустойку по ДДУ.

Третья группа споров, с которыми успешно справляются юристы связана с расторжением договора долевого участия.Подобные споры по ДДУ возникают в том случае, когда процесс стройки затягивается. Заведомо зная об этом факте, неблагонадежные застройщики вписывают в договор условия, которые затрудняют расторжение ДДУ. В данном случае положительный исход данной сделки возможно исключительно при обращение дольщика в судебные инстанции.

В судах высшей инстанции, как правило рассматриваются споры касающиеся предпринимательской и экономической видов деятельности, соответственно дольщику как физическому лицу нельзя обратиться с взысканием неустойки к застройщику.

Для того, чтобы такое обращение стало доступным, необходимо, чтобы интересы истца представлял юрист. Дольщику необходимо заключить с юр. лицом договор, где оговариваются условия.

  1. Дольщик уступает юридической компании свою неустойку, в виде фиксированной суммы. Благодаря такому договору, он гарантирует себе возврат неустойки.
  2. Юр. лицо гарантирует в свою очередь вернуть дольщику неустойку, которая будет получена после вынесения арбитражным судом.

Тем самым Вы переуступаете ему свои по ДДУ, а именно права в части требования компенсации неустойки, возмещение судебных расходов и морального вреда. Данный договор должен быть официально оформлен в Росреестре.

Необходимо учесть, что при заключении договора согласие застройщика не нужно, единственное, что может потребоваться, так это письменное уведомление компании застройщика о замене кредитора. Подобная сделка может состояться в любой момент подтверждения регистрации договора долевого участия.

Что включено в пакет взыскания неустойки Ориентир по срокам (дн.)
1 Консультация квалифицированного юриста 1
2  Анализ платежеспособности 1
3  Представительство интересов в суде 25-60
4  Предъявление исполнительного листа в банк 15
5  Апелляционная инстанция 30-60
6 Подготовка досудебной претензии 5
7 Подготовка иска и отправка претензии 2
8 Подача иска в суд 2
9 Получение решения суда 2
10  Заказ и получение исполнительного листа 1
11 Информирование о статусе дела 1
12 Доставка документов курьером 2
13 Выезд юриста для закл-ния договора 1


Перечень документы необходимые для предоставления юристу по ДДУ

Переуступка прав требования по ДДУ может производительно человеком, который заключил договор долевого строительства. Юристу для взыскания неустойки по ДДУ понадобится перечень документов, относящиеся к приобретенному объекту недвижимости.

  1. Предварительный договор;
  2. Договор ДДУ;
  3. Доп. соглашения;
  4. Выписки из банка, для подтверждениявложенных средств;
  5. Акт об исполнении сторонами договора;
  6. Акт приемки и передачи недвижимости;
  7. Корреспонденцию претензионнойпереписки с застройщиком.
  8. Реквизиты счета, для дальнейшего перевода взысканной неустойки.

Плюсы и минусы подобного обращения

  1. Арбитраж не занижает размер неустойки.
  2. Взыскиваемая неустойка облагается 6% налогом, а не 13% в отличие от рассмотрения дела в судах общей юрисдикции.
  3. Максимальная сумма юридических услуг в судах общей инстанции взыскивается в размере 10 000 рублей, тогда как в Арбитражном суде присуждается та сумма, которая прописана в договоре.

Для того чтобы запустить процесс по взысканию неустойки через Арбитражный суд, следует изучить и убедиться в финансовой состоятельности ответчика.

Это очень трудоемкий, многоступенчатый процесс требующий грамотной оценки специалиста, поэтому без привлечения профессионала юриста, который профилируется именно на рассмотрении таких дел, Вам просто не обойтись. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя в случае затягивания процесса взыскания неустойки по ДДУ. Руководствуясь нашим опытом, мы советуем своим клиентам обращать за взысканием неустойки только в том случае, когда заявленная сумма превышает 1 000 000 рублей. В отличие от рассмотрении дела в обычном суде, данный процесс у вас займет гораздо больше времени и сил.

Этапы многоступенчатого процесса

Юрист по ДДУ фото.jpg

Изначально вы должны отправить претензию на имя строительной компании с указанием ваших требований и расчетом неустойки. Далее следует заняться выбором надежного юридического лица, с которым вы в дальнейшем заключите договор цессии.

К данной процедуре необходимо отнестись очень ответственно, проследите, чтобы были прописан весь объем работ, расчет оплаты гонорара и гарантии выполнения, взятых на себя обязательств. Встречаются случаи, когда недобросовестные компании прописывают заведомо увеличенные сроки расчета цеденту.

В случае если акт приемки квартиры по ДДУ не подписан, следует договор поставить на учет в Росреестр. Не исключен и отказ в регистрации, следовательно, может возникнуть необходимость обжалования в судебном порядке. В тех случаях, когда данная регистрация не требуется, достаточно будет заверить договор у нотариуса.

При положительной регистрации надлежит обращение в Арбитражный суд. Рассмотрение дела по существу должно состоятся в двухмесячный срок. Посоветуйте вашему юристу по ДДУ ознакомиться с судебной практикой высшей инстанции, так как она появилась совсем недавно, пусть приложит к вашему делу вынесенные решения подобного рода.

Вероятнее всего, ответчик будет в замешательстве от подобного рассмотрения и потребует апелляционную жалобу. Застройщики привыкли к минимальному размеру неустойки и вынесенное решение, вызовет бурю негодований.

Когда жалоба будет рассмотрена вашему юристу останется только заказать и предъявить к взысканию исполнительный лист. Если вы владеете информацией о наличие расчетного счета, на который поступают средства, то наилучшим вариантом обратиться с исполнительным листом именно туда. При положительном балансе на банковском счету застройщика, полагаемая вам сумма, будет переведена на счет истца, который в дальнейшем произведет расчет с дольщиком в соответствии со статьей 214 ФЗ « О нарушении сроков по ДДУ».

Что выбрать между Арбитражом и судом общей юрисдикции?

Главным преимуществом является гарантия получения полной суммы рассчитанной неустойки по ДДУ, несмотря на энергозатратность и задействование юриста данной направленности. Желаемый результат еще раз подтвердит правильность сделанного выбора.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через арбитраж очень действенный метод для борьбы с недобросовестными строительными организациями. Такой методдает реальную возможность получить неустойку с застройщика за неисполнение данных обязательств, с минимальными потерями и короткие сроки.

Бесплатная консультация


ОТЗЫВЫ